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德光站前國王-建案介紹

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發表於 2016-3-14 14:51:48 | 顯示全部樓層 |閱讀模式
德光站前國王-建案介紹
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建商介紹:
德光建設是台中海線老字號建商,關係企業有:德光建設股份有限公司、德同營造股份有限公司、僑邑建設股份有限公司。從96年開始至今已推出30多案作品。早期集中在靜宜、弘光大學推出造鎮式整棟學生套房,知名作品如:致富商學院、致富之星。中期推出店面加套房商場型建案如:靜宜一街、靜宜大街、國王等等。另外,別墅型建案與臨路店面也是德光建設的強項,知名建案如:中港橘郡系列造鎮案、中港帝堡、璞麗等等。
    網路上對德光建設的評價正負面都有,一般的看法是其建材與施工品質普通,不會很差,也不會很好。但德光商業嗅覺敏銳,善於選地,其建案地點都不錯。很多商場與造鎮都算成功,吸引小建商的跟隨。
綜合上述,德光的建案偏向投資型商品居多,如學生套房、店套、店住、商城等。德光擅長造鎮、造商場,早中期建案價格不高,民眾接受度高。晚期口碑建立,開始有高檔建案推出。德光的建案常能吸引投資客的目光,有固定投資客支持。
建案介紹
站前國王此新案基地位於大甲火車站站前左方500公尺(參考下面google map與空照圖),基地面積大約1000坪。基地一側面臨15米中山路,另一側為12米南陽街,都是大甲地區重要幹道,有一定的車流,但這一代還不是徒步人行商圈,較為美中不足。建案規劃37戶連棟透天店套(一樓為店面,二樓以上為套房),每戶地坪從26坪到60坪不等。此建案賣的是商場店面,二樓以上套房若想改自住,建商不建議,價格下修3%以內。此案價格高昂,重視能創造多少每月現金流,而以此現金流,銀行才肯貸8成給沒有穩定現金收入的小型店家。
台中市大甲區鎮瀾宮香火鼎盛,每年觀光人次逾200萬人。每年的遶境進香活動吸引大批人潮,為世界宗教三大盛事。三號國道大甲交流道開通後,平日也帶來大量觀光朝聖人潮。此建案在大甲火車站附近的千坪基地推出複合式商場,每戶規劃店面及套房,規模是大甲20年來最大,企圖吸引鎮瀾宮人潮,擴張大甲商圈。
此案「站前國王」規劃37戶連棟透天店套,全區配置圖如下,地下室採用筏式基礎並設置滯洪池,於地下停車場規劃每戶1~2平面車位及8~10機車位。臨路規劃20間店套,社區內則有17間,並規劃3條6米寬步行街,街道中央為休息區,設置桌椅、生活廣場。
建物採新古典風格外觀,標準戶面寬5米,1樓規劃店面,2樓以上為7~10間套房,社區戶總價1850萬元起,臨路戶3080萬元起。
全區配置圖
產品優劣勢分析↓
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