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大同區-森立方
建商介紹: 統一編號 24300479
良鑫開發建設股份有限公司
代表人姓名：盧良敏 成立時間：2008-10-15 ◆地址：台北市文山區興隆路4段126號1樓 ◆電話：02-2936-2627 ◆歷年實績：森立方 歷年建案如下: 2015[森林方]
建案介紹: [森立方] 建案基地坐落台北市大同區延平北路4段294巷內，靠往環河北路2段，緊鄰大同區249號綠地公園，基地面積約305坪，總戶數44戶，由良鑫開發建設股份有限公司興建，磐易實業有限公司代銷；2014年10月開放銷售，建案規畫為預售大樓，目前完工進度為6成，預計2015年今年底完工，目前僅剩12戶，格局以2~3房為主，主推22、26坪，少量36坪，目前每坪開價58~65萬間，空間可議，目前實際拜訪詢問以每坪63萬(口頭價)。 建案型態為地上13層、地下2層，房屋坐向坐北朝南，公設比37%，每層四戶格局，商品特色為每戶挑高3米~4.2米複合式內裝格局；停車位為平面、機械停車位，規劃44個車位，平面車位開價240萬，機械車位200萬；公共設施眾多，接待大廳、中庭花園、空中花園、警衛室、交誼廳、健身房、休閒步道。建案在老社區內出延平北路四段、進入向弄社區寧靜、享便利靠公園第一排，每戶規劃複式立體別墅格局，注重居住寧靜品質之首要要求，其首購及換屋是很不錯的建案。
建案地理圖及衛星圖
產品介紹: 此建案較為獨特地方為基地座落在北側為中山高速公路外圍空地，南側為緊鄰249號綠地公園穿過公園後為延平北路四段294巷，西側為緊鄰社區建物，東側為延平北路四段249巷巷道，2面為綠地及兩側為巷道、社區包圍，僅有東側面為巷道路，但建案往外擴張6米多空地，故西側雖為鄰棟建物但有6米多是空地空間。全案樓高13樓地下2樓，1樓規劃為接待大廳、中庭花園、警衛室、交誼廳、健身房等，頂樓為空中花園公共空間，2樓開始為住戶，單層4戶，分A、B、C、D戶，室內為3~4.2米挑高產品，採錯層式設計，使用坪效大，空間寬敞舒服，3面採光佳面寬大住戶從2樓開始每層4戶共用兩部電梯，頂樓為空中花園，每戶坪數規劃22/26/36坪，2~3房格局。商品有分單數層及雙數層，除A戶不分單數雙數層皆相同坪數及格局，B、C、D戶單雙樓層差別於坪數些許不同及內部格局左右對稱。 各戶坪數大小如下： 週邊的樓高與棟距 此建案座落在周邊位置較為特殊，建案大門口為延平北路4段294巷內，僅一巷道才可到達大門口，附近周邊為5樓老舊建物之社區，非常寧靜，較特別的地方為建案北側為中山高速公路的外圍空地，建案北側面向會目視到汐止五股高架段之高架橋，約4層樓高之高架橋，南側為一片綠地之294號綠地公園，公園地坪不大為狹長型，綠地公園面積沿著建案南側面整面面向，此建案唯一靠近鄰棟建物面向為西側面，靠5樓舊大樓社區建物，但建案主建物有往外擴張6米多空間，故與鄰近建物不會有太鄰近之問題。
公共設施： 1F樓層大樓外有警衛室、接待大廳、中庭花園、交誼廳、健身房；頂樓13樓設有開放式空中花園，供住戶休憩用。
產品優劣勢分析↓
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