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鳳山區-樂淘淘-建案介紹篇

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發表於 2016-11-9 11:06:46 | 顯示全部樓層 |閱讀模式
鳳山區-樂淘淘-建案介紹篇
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首頁.jpg
建商介紹:
對於龍騰建設的評價小編網路上查詢了一下對於該建商的褒貶不一,先講定位,小編認為龍騰建設對於產品定位為讓大眾都能夠擁有一個屬於自己的家,也許這就代表著產品的總價部分不會讓人望屋卻步,的確,近期龍騰建設所建設的案子如楠梓”天天微笑”、鳳山華鳳特區上河系列與本案的”樂淘淘”,都為低總價案子,也的確造成一股購買熱潮。
但現在為買方市場並且會購買低總價產品的族群大部分都會由網路上找尋低總價建案的相關資料包含建商評價建築工法等等,唯一能夠快速且不分時段得到訊息的通路為網路,若龍騰建設能夠重點著墨於建築工法並網路著重加強,相信會取得市面上的消費者更多的信心進而加速銷案速度。
歷年建案:   
歷年建案整理1.jpg
歷年建案整理2.jpg
建案介紹:
    ”樂淘淘”為龍騰建設最新成屋作品,基地位置位於鳳山區北昌五街,整體基地有做大退縮以及中庭花園,隔壁也為龍騰建設作品”上河城”,整體基地為上河城與樂淘淘所共有1800坪,該建案樓層規劃為地上15樓到地下3樓,建坪為22坪與純兩房,隔間部分需要我們自行規劃設計,兩房的格局小編也認為依照自身需求來做設計會比較好,公設比為32.33%,若需買車位的話兩房產品還可以買機械汽車位有分為機上與下,本案開價一開始為13.5萬/坪。
   
基本資料.jpg
樂淘淘_地理位置圖.jpg
<基地位置圖>
生活機能:
    華鳳特區的學區是較為薄弱的部分,附近的有的學校就是鎮北國小、文山高中,不過,對於”樂淘淘”這個建案來說,本來的購買群眾主要鎖定小家庭型或投資出租型客戶,對於學區的需求比較沒有那麼大。
   在休閒與採買部分,大潤發與迪卡儂雖然距離龍騰建設的”樂淘淘”建案有點距離,但是對於生活的大宗採買或想找一些優質運動衣服器材他們就在隔壁且室內連通,不用花費額外的時間再去其他地方消費了。醫療部分可開車約花費10分鐘到高雄長庚醫院。
生活機能.jpg
<生活機能>
學區_生活機能.jpg
<學區_生活機能>
賣場_生活機能.jpg
<賣場_生活機能>
醫療_生活機能.jpg
<醫療_生活機能>
休閒_生活機能.jpg
<休閒_生活機能>
生活機能總整理.jpg
<生活機能總整>
格局介紹:
   樂淘淘格局為每層樓有九戶住家,兩個電梯,由平面格局圖來看,比較好的格局為D1、D6、D7、D10,若要更嚴格篩選視野,向小編自己喜歡較多的綠色風景,就會選擇D1與D6格局,面向北仁街方向的風景,雖然有工廠不過當地工廠都是屬於無煙囪工廠,且也無太大噪音,故對小編來說還是最適合的方位。
房屋格局圖.jpg
<房屋格局圖>
一樓平面圖的部分樂淘淘建案為下圖藍框內,且上河城與樂淘淘的車道都在樂淘淘的建案上,由一樓平面圖上可知道樂淘淘前方有做超長退縮,讓看向北仁街方向朋友視野上不會有壓迫的感覺,另外前方退縮的廣場做了很多綠化植摘,其實當小編由文龍東路開到底接鳳仁路的時候就可以開始看到許多綠色景色了,下班的心情經過這些地方心情真的會不錯。
一樓平面圖.jpg
<1F平面圖>
周邊租屋行情:
基於本建案調性適合投資的角度來思考的話,要了解到的因素就是出租行情了,基本上周邊的新房再加上簡裝行情為1萬3千元到1萬8千元,網路上查詢最高有到1萬8千元,有興趣的朋友可以多多了解該附近的行情喔~
租屋行情整理.jpg
特色總整理:
特色總整理.jpg
統整本建案三大主要特點:
1.  低總價:在華鳳特區該區域是最低總價的產品,貸款成數八成。
2.  華鳳特區:華鳳特區目前是仰賴文山特區的生活機能,十分鐘到文山特區重劃區北側的鳳誠路拓寬為12米,南側文龍東路已開通,連接文山特區。南北向的北昌路將拓寬為30米,未來前往捷運站大寮、鳥松區神農路皆方便。
3.  靜謐生活:周邊無娛樂場所與景點,所以晚上睡眠品質是不錯的。
公共設施:
   基本上樂淘淘雖然主打超低總價,但特別的是該有的大型會客廳與交誼廳等等也是因有竟有,完全沒有低總價房子的感覺喔~
公共設施.jpg
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發表於 2016-12-4 21:57:13 | 顯示全部樓層
謝謝版主分析
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發表於 2016-12-5 20:34:59 | 顯示全部樓層
感謝樓主分析介紹
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發表於 2016-12-14 16:13:00 | 顯示全部樓層
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發表於 2016-12-21 10:03:56 | 顯示全部樓層
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發表於 2017-1-3 00:26:11 | 顯示全部樓層
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發表於 2017-1-9 12:22:49 | 顯示全部樓層
喜歡此建案,想了解更多
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發表於 2017-1-19 19:00:18 | 顯示全部樓層
感謝分享~想知道更詳細的內容!!
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發表於 2017-1-20 22:55:34 | 顯示全部樓層
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發表於 2017-2-2 02:48:10 | 顯示全部樓層
想知道完整的分析,謝謝~
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