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沐之森
所在區域:鼓山區
建設公司:光洲建設
建案規劃:新成屋電梯大樓
咨詢專線:
總價:865 萬起
接待中心位址:美術東六街上
地坪:281
建坪:30~45

特色描述

案名 沐之森
所在區域
鼓山區 建案規劃 新成屋電梯大樓
建設公司 光洲建設 咨詢專線
總價 865萬起 地坪 281 建坪 30~45
面寬 總戶數 56 樓層規劃 15F~B4
公設比 36.8% 坐向 座西朝東
接待中心位址 美術東六街上 基地位址 鼓山區美術東六街79號

建案图说

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☆建案介紹
«建商介紹
  光洲建設成立於民國65年初,更為高雄市營建公會的創始會員之一,長期深耕於高雄,團隊從建築形式美學的設計中,不停嘗試以強烈的建築特色對比環境,超越對於建築物本體的思考框架,從社會脈絡中的美學中昇華,希望使用者在建築中,形於外,並安於內。
  光洲建設在高雄地區略為低調,知名度尚不如京城、城揚那麼廣為人知,因為他們每年度推出的案量只有一到兩件,但背後的事業版圖就不像表面上如此低調。除了本業建設與營造外,光洲的事業體跨足遠洋、金融和工業領域,這樣的背景難怪江湖上都有著「光洲蓋房子從來不貸款」的傳言(ू′o‵ ू)*✲゚。
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歷年建案資料
過往建築1_副本.jpg
過往建築2_副本.jpg
build.jpg 位置-1.jpg
 光洲建設【沐之森】位於美術東六街上,距【明誠四路】和【中華一路】都非常近,可透過這兩條路縱橫高雄。為同條路上【沐謙樺】的第二期建案,基地約281坪。身處美術館特區,環境清幽,建商特別將此建案命名為【沐之森】,塑造一種沐浴在森林中的感覺,臨路退縮12米打造前庭花園,一樓內部也有一處後花園;外部人行步道兩側皆種植林木,再透過全棟的景觀陽台向上延伸出一道垂直的綠意,直通頂樓的露臺花園,在都市的水泥叢林中,企圖打造森林大景,實屬難得,但也換來極高的公設比,佔36.8%。
  除一樓店面外每層規劃4戶,共計56戶的新成屋,其中全棟的A1、A2,六樓以下位於後棟的A3、A5為三房房型,坪數約為40~45坪;七樓以上的B3、B5為30坪左右的兩房,每坪開價27~28萬,可貸款成數約8成。全棟無機械車位,地下1-4樓共計52個平面汽車車位,一樓機車車位共40個,住戶每年抽籤一次;汽車車位價格在180~210萬間。
«產品介紹
  【沐之森】為地上15層,地下4層的田字型建築,強調日式風格的斜屋瓦造型,1樓挑高4米2,10樓以下挑高3米2;10樓以上則為3米3。1樓設有迎賓大廳,日間櫃台設有小秘書與安管人員為住戶提供服務,夜間僅有安管人員;內部設有簡易型健身房和交誼廳,後方開門出去還有一個小型的後花園,面對鼎宇美術館的中央花園,上到頂樓還有一個空中露臺花園,相信在這邊生活可以常常到花園喝茶,非常愜意(▰˘◡˘▰)。
  機車停車場位於一樓,剛好在迎賓大廳旁邊,停好車後可以直接走進大廳,下雨時也不用擔心;地下1到4樓為汽車停車場,汽機車車道分離,進出安全;汽車車道為約4米寬的單向車道,無法會車,個人認為這個車道路線非常考驗駕駛人的技術。汽車車位共計52個,價格有點嚇人,為180-210萬;機車車位有40個,住戶每年抽籤,但抽到的不只有車位,還有一筆莫名的機車清潔費ಠ_ಠ。
  每層樓四戶共用兩台電梯,電梯間和樓梯間皆有開窗,通風採光良好;電梯旁設有電子顯示螢幕,不會有傳統不美觀的廣告四處張貼情形。環保室則位於地下1樓,住戶可直接將日常垃圾和回收直接在環保室中處理。
  此建案的A1 / A2和六樓以下的A3 / A5為三房房型(事實上是2+1房),七樓以上位於後棟的B3 / B5則為兩房房型(實際上是1+1房ಠ╭╮ಠ)。棟距是這個建物比較令人卻步的原因之一,雖然代銷聲稱因為四周的房屋都已經完工,距離後方的鼎宇美術館也有40米的永久棟距,但建案的A1跟A5房型跟旁邊的京城貝多芬卻非常近,甚至還有窗對窗的問題,隱私問題會是一大考量。
  看到格局圖時即使我不是建築專業人士,我還是不禁醉暈了一下,個人不太喜歡這種凹凸不平像狗啃的整體輪廓,跟外面許多強調格局方正的住宅比起來,真的是有點歪,再看看因為那精美的斜屋瓦影響到的B5房型,真的會非常考驗室內設計師的專業(°ロ°)☝。
  全棟採高雄厝設計,皆有較大面積的深凹陽台,雖然室內空間問題讓我碎念了一下,但個人還蠻喜歡寬廣的陽台,可以打造一片住家內的綠色空間,無論是清晨或深夜,獨自一人享受咖啡或是三五好友共聚聊天,都非常適合。
A1.JPG
*六樓以下A1 / A2 / A3 /A5格局圖

B3.JPG
*七樓以下A1 / A2 / B3 /B5格局圖

住家內的基本配備用料絲毫不手軟[̲̅$̲̅(̲̅ ͡° ͜ʖ ͡°̲̅)̲̅$̲̅],全都是進口貨。門鎖部分使用WAFERLOCK愛默生的三合一式電子門鎖,結合感應卡、觸控密碼、機械鑰匙三種開啟方式,觸控式密碼可隨時增加或更改密碼,讓住戶享有更安心便利的優質生活;每房皆附有Panasonic的冷氣室外機,為三房一對四,兩房一對三的配置。

  廚具系列使用來自德國工藝原鄉的經典品牌LEICHT德匠名廚,Rinnai最高等級的瓦斯爐,抽油煙機採無按鈕的按壓式設計,使用上非常方便,不會有找不到按鈕的困擾。
廚房.jpg

  衛浴部分採用TOTO免治馬桶、Villeroy & Boch洗手台和GROHE溫控式衛浴設備。有一種渡假飯店的奢華感。
衛浴.jpg 衛浴2.jpg


 裝潢部分光洲建設配有設計師團隊服務,樣品屋裝潢不含冷氣室內機、園藝造景和室內的飾品共約88萬,可直接將裝潢帶入貸款,減輕購屋壓力。替大家將整體價格和重要資訊整理成表格囉(☞゚∀゚)☞!
費用說明.jpg

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