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德運官鼎
所在區域:中山區
建設公司:德運建設
建案規劃:新成屋
咨詢專線:
總價:5000 萬起
接待中心位址:民生東路二段5號
地坪:809坪
建坪:46~60坪

特色描述

案名 德運官鼎
所在區域
中山區 建案規劃 新成屋
建設公司 德運建設 咨詢專線
總價 5000萬起 地坪 809坪 建坪 46~60坪
面寬 總戶數 116戶 樓層規劃 14F~B4
公設比 29% 坐向 座北朝南
接待中心位址 民生東路二段5號 基地位址 民生東路二段1號

此建案住戶位於中山區精華地段,權掌金融大道-民生東路,擁有台北市中心難再複製的809坪方正基地,行天宮站+雙連站隨侍在側,走路7分鐘可到最近的捷運-行天宮站1號出口,小編認為最方便啦~~\(^0^)/!
「民生東路二段一號」代表著台北市歷年保值不敗的黃金門牌,新蘆線+淡水線+松山線三捷匯聚交通版圖,新生高架直通士林、大直、天母、內湖等商業重鎮,小編從民生東路經過,就可以感受此建案的「豪宅」氛圍定位啦~~
除有捷運站外,民生東路、松江路都有多班公車可搭乘唷~走路8分鐘就可以到林森公園活動舒展筋骨,走路10分鐘附近有松山市場、雙連市場可採買,各種傳統美食薈萃,應有盡有,中原街、錦州街、吉林路商家餐廳眾多,走路10分鐘可達中山晶華商圈則是名品百貨聚集地,運動、休閒、血拼、娛樂都很方便唷~走路7分鐘就可以到達新興國中、吉林國小,學習便利。
另外有29%的低公設比,以台北市的新建案而言,這樣低公設比真是難得啊~~

建案图说

中山區-德運官鼎-建案介紹篇
德運官鼎封面.jpg
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建商介紹:  
德運建設股份有限公司林財于董事長擁有三十多年房地產歷練,旗下擁有德運建設股份有限公司、星富建設股份有限公司、宏昌營造股份有限公司,有感於台北市老舊房屋影響市容觀瞻,林董事長抱持著做好事的心完成每樁改建案,誠心與地主廣植良緣,以積極誠懇的態度與地主溝通,以買賣或合建方式來興建現代化的商業及住宅大樓,以堅強的毅力與決心,成功拆除八、九百戶老舊房屋改建,擘劃出無數的建築傑作。專挑精華地段,專蓋精緻建築,從完成二十五層的台大莎士比亞廣場住宅大樓,到信義路十六層的新光人壽曼哈頓世貿大樓等作品,每一件作品都成為台北市中心精華地段獨一無二的地標代表作,已經興建完成7個案子(其中2件為住宅大樓;5件為商辦大樓)尚有3個案子(皆為住宅大樓)正在興建中。

歷年建案如下:
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建案介紹:  
「德運官鼎」
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       此建案住戶位於中山區精華地段,權掌金融大道-民生東路,擁有台北市中心難再複製的809坪方正基地,行天宮站+雙連站隨侍在側,走路7分鐘可到最近的捷運-行天宮站1號出口,小編認為最方便啦~~\0/!「民生東路二段一號」代表著台北市歷年保值不敗的黃金門牌,新蘆線+淡水線+松山線三捷匯聚交通版圖,新生高架直通士林、大直、天母、內湖等商業重鎮,開車6分鐘內直取松江、晶華、南京華爾街、敦北四大商圈,開車10分鐘從松山機場直航亞太,成為企業二代接棒事業的成功起點,小編從民生東路經過,就可以感受此建案的「豪宅」氛圍定位啦~~除有捷運站外,民生東路、松江路都有多班公車可搭乘唷~走路8分鐘就可以到林森公園活動舒展筋骨,走路10分鐘附近有松山市場、雙連市場可採買,各種傳統美食薈萃,應有盡有,中原街、錦州街、吉林路商家餐廳眾多,走路10分鐘可達中山晶華商圈則是名品百貨聚集地,運動、休閒、血拼、娛樂都很方便唷~走路7分鐘就可以到達新興國中、吉林國小,學習便利。總總以上生活機能分析,依照住戶需求,特別規劃46、60坪3~4換屋型產品,滿足自住和置產族群,詢問接待中心後得知目前有約6成的已購客是置產購買給第2代,另外有3成是換屋自住,29%的低公設比,加上房地合一稅正式上路後,本建案在稅制上沿用舊制,持有成本上沒有提高,以台北市的新建案而言,這樣低公設比真是難得啊~~
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(生活機能圖)

建案地理圖及衛星圖
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產品介紹:
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<一樓平面圖>

    該案為三面臨路之角地,出入動線以民生東路為主,基地面積為809坪,基地正面(南面)及北面退縮約9米,種植青楓路樹,打造舒適的林蔭環境,真是舒服呀\0/~西面退縮4米寬,全區為兩棟住商用建築。
兩棟住商用建築,A一棟,B一棟,樓層規劃皆為14F~B4,房型規劃3~4房,坪數規劃商用約20-120坪,住宅用約46及60坪,總戶數為共129戶,包含116戶住家及13戶店面。
  車道採雙車道進出,大小適宜符合法規需求(5.5公尺以上),機車規劃於B1,小客車停車位總共182位,皆為平面車位。

    全案公設比僅29%,一樓平面公設包含挑高7米6迎賓大廳,設有雙門禁,A、B棟建築則經由室內門廊連接,讓住戶不怕氣候變化,頂樓360°環景空中花園,面北方高樓層可遠眺圓山飯店及陽明山系,南側高樓層可看台北地標101大樓唷~車道及大門都由民生東路進出,2樓開始為住家,單層4戶,A1、B1、B2、B3戶46坪,A2、A3、A5、B5戶60坪,另外,住家戶戶規劃前後陽台,室內樓高3.4米,並特別將後陽台規劃在天井中,將管線和冷氣主機隱藏起來,保持外觀整齊,看起來才不會醜醜低啊\(0.0)/~
1-8.jpg
各戶坪數大小如下:
1-9.png
週邊的樓高與棟距
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德運官鼎座落於民生東路二段上,基地座北朝南,民生東路二段路寬25米,視野面向為台北地標101大樓啊~可以看向101大樓的格局為A3、A5、B3、B5,但因臨25米民生東路二段及退縮9米之人行道面向7樓以下建物,所以高樓層才享有101美景,但低樓層可享有9米之人行道青楓路樹美景也不賴呀~~這四種格局是小編認為較好銷售的。而北面呢~面向6米新生北路二段115巷道並退縮9米距離,種雙排植栽綠化,加上對面為舊有2-4F低矮建物,A1、A2、B1、B2不致產生有空間壓迫之疑慮,高樓層更可遠眺圓山飯店及陽明山系美景呀~~西面面對新生北路二段及新生高架道路,路寬47米,無空間壓迫之疑慮,東面臨5.5米雙車道與舊有2-7層樓高建物隔離,亦無空間壓迫之疑慮,對本建案兩大棟建物視野及採光並不會造成太大影響。
  
公共設施:

1樓有挑高7米6迎賓大廳、頂樓360°環景空中花園
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<迎賓大廳>

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<空中花園>
基本配備:
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